10年涨幅432%！买房一定要顺势而为
最近几天，一组深圳房价的新闻，引起房产君的存眷 。从2008年以来，深圳房价经历过两轮狂奔，但看上去遍地黄金的鹏城，其实也不克不及 闭着眼睛瞎买。
因为有的区域在10年间，涨幅不到100%，有的区域则高达432%，可以说，踏错一步，人生轨迹完全不合。
| 深圳房价走势一览（来源：@买房之前）
从上图中不难看出，在深圳房价涨幅跨越 400%的区域共有两个，一个是福田，一个是南山。
其中，南山不仅涨幅高居全市之首，更出生 了半岛城邦、华联城市山林、滨海之窗等高成长项目，它们10年的涨幅都跨越 680%，其中半岛城邦更是翻了10倍。
相比之下，盐田的涨幅要逊色的多，这便引发了一个问题，同样在深圳，同样有山海资源，南山为何这么强？
| 位于南山的前海
一方面，是南山自己 经济强劲，依据 深圳统计局数据，南山2018年GDP为5018.26亿，占全省的5.16%。
另一方面，则是南山处于城市成长 的偏向 ，尤其是在湾区时代，南山拥有前海蛇口自贸区，集一城之溺爱 。
不过对置业者来说，已经翻了四倍的南山，新盘均价超9万的南山，机会成本之高，不是每小我 都能触碰。
但南山轨则 ，却能在广州找到样本，那就是 南沙。
| 年夜 美南沙
猛砸千亿，南沙踏入利好密集兑现期
在湾区时代，广州向海而生，这已是弗成 逆转，也不容置疑的趋势。
一个很简单的指标，就是看政府的钱往哪里砸，在这方面，说南沙是天选之子，毫不为过。
就在3月底，省发改委颁布 的2019年重点建设项目计划，其中，南沙独揽2117亿。
同时，在2019年重点建设前期预备项目中，南沙所估算的总投资额，也跨越 1800亿，并不乏新能源汽车，童世界等核心项目。
试问，这样的手笔，不要说广州，就是放眼整个湾区，又有哪个区能做到？
更重要的是，2019至2020年，南沙一年夜 波利好将密集兑现：
4月2日，南沙年夜 桥开通；今年10月，香港科技年夜 学南沙校区动工；今年11月，国际邮轮母港投入运营；而地铁18号线、22号线，则将在明年启用首通段。（来源：广州南沙宣布 ）
| 恢宏的南沙年夜 桥
2.8万组客户抢占南沙，黄阁板块杀入成交前十
如此配景 下，企业密集进驻，买房者接踵而至 。
依据 南方日报报道，2018年，南沙新增注册企业数达到37825家，平均每一天就有103家企业落户。
同时，来自世联的统计，在湾区计划 落地后的短短6周，南沙涌入2.8万组购佃农 户，远超增城，黄埔。
这意味着平均每天超671台客赶来买房，堪称火爆。
丨来源：世联行
牛逼的市场，立即体现在网签上。
依据 克而瑞统计，2019年一季度南沙住宅网签高达3221套。在这傍边 ，作为广州直下南沙的第一站，黄阁板块异军突起。
数据显示，1—3月黄阁板块成交757套，不仅供不该 求，更杀入广州最热板块前十。
丨来源：克而瑞
一个弗成 阻挡的时代，一个高速崛起的板块，正在形成。
那么，黄阁为何备受存眷 ，其网签量能与广钢、科学城等传统年夜 户比肩呢？
一方面，是黄阁傲居桥头堡之位，是南沙与主城连接的桥头堡。在南沙众多板块中，这里距离市区仅50分钟，驱车前往番禺也不过20分钟，通勤时间年夜 为减少。
目前，已吸引世界五百强企业20多家（来源：南方都会 报）。
丨地铁图一目了然
*地铁15号线为计划 中，地铁18、22号线在建中
*信息来源于@广州地铁、@广州南沙宣布 ，实际实施情况以政府通知布告 为准
另一方面，依据 日前颁布 的《南沙新区总体城市设计》初稿，黄阁板块还位于南沙城市计划 的轴线上。（来源：广州南沙宣布 ）
这里正是南沙塑造世界级湾区核心、实现城野共融山水格局的症结 一环。
未来，黄阁的新兴家当 ，还将与相邻的庆盛枢纽轨道交通，碰撞出全新的火花。
复式霸主，万科白鹭郡四房压轴推出
如此配景 下，产生热盘便不难理解。
就在方才 曩昔 的3月，广州万科的扛鼎之作——万科白鹭郡，又一次成为明星盘。
其王牌产品：复式，当月热销约1.8个亿，在南沙鲜有敌手 ，再一次领跑区域。
来自中指院的统计数据，从2017年1月1日至2019年4月8日，南沙复式网签1350套。白鹭郡单盘网签541套，占比超40%，以206套的优势遥遥领先第二名。（来源：中指院）
丨万科白鹭郡鸟瞰图
为什么项目如此受欢迎。
一方面是复式这种产品异常 稀缺，中指院统计，在803平方公里的南沙，拥有30套以上可售复式的项目，只有4个，整个黄阁在售复式相加，也不到100套。（来源：中指院）
另一方面，则是白鹭郡在产品上的造诣。
比如，项目压轴推出的，建筑面积约97平的四房单位，可实现约130平的生活空间，如此魔法几人能挡？
丨建筑面积约97㎡复式四房户型图
*本图为创意户型鉴赏图，户型结构、面积等可能因楼栋、楼层、单位 不合等因素存在差别 ，实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准
现在，就让我们来解析，这套产品的过人之处。
首先，其实现了空间的充分利用，对很多家庭而言，四房是望之弥高的。
依据 中指院的数据，2018至2019年，广州复式的套均面积为145平，偏年夜 的面积推高了总价。
而白鹭郡通过高拓展和高实用，约97平就能做四房，省下不止一点。
丨项目复式意向图
其次，白鹭郡别具心裁的采取 双主套设计，让舒适度年夜 幅提升，这是充分理解现代家庭结构后，所作出的设计。
广州卫计委的权威数据，最近三年全市二孩的出身 数达32.46万。这意味着，三代同堂成为主流。如何让怙恃 与自己住得更好？双套房正是一个温馨的解决方法 。
再者，是对岭南气候的尊重。
为何？其有三个房间和阳台为南向。这不仅拉开了景不雅 面，推窗而望，远山如黛，近水含烟；同时，还可以让阳光肆意挥洒。相信在广州历久 居住的朋友颇有感触，朝南与否直接决假寓 住品质。
当然，万科在设计上还有很多贴心细节，比如每个房间都有充分 的收纳空间，并均能放下一张书桌，千万别小看这个，对孩子而言，可以写作业，对怙恃 而言，则可练书法，静心阅读。
而复式上层有两个房间，更是巧妙，在没有孩子的时候，可以当书房，整个二层全部酿成 主人空间，而有了孩子则可比邻而居，既便利 照顾，又有自力 空间。
丨建筑面积约97㎡复式四房卧室实景图
这样的标准 和魅力，又有谁能忍心拒绝呢？
拥山揽湖，纯粹圈层
当然，万科白鹭郡的热销，并不仅仅是产品精彩 ，其天生丽质的生态资源，也是重要加持。
比如，项目紧靠南沙绿肺——600万方年夜 山乸森林公园，其空气质量、地表水环境质量、负离子指标均达到二级标准，景致 资源达到三级森林公园标准（来源：南方+）。
在南沙新区总体计划 中，年夜 山乸更被明确界说 为南沙重要制高点，区政府计划投资5000万元，将其范围 扩年夜 至946万㎡（来源：南方+）。
| 苍翠的年夜 山乸森林公园实景图
试想一下，在海拔224.6米的主峰上，眺望蕉门河与明珠湾的繁华风貌，是多么 惬意。
与此同时，项目还坐拥白鹭湖一线湖景。
临水而居、与湖相依，向来是身份与财富的象征。
比如，声名显赫的巴顿将军别墅，倚靠日内瓦湖，湖水漪涟，烟霞万顷；比尔盖茨的别墅，俯瞰整个华盛顿湖；而杨丽萍的月亮宫，三面环洱海……放眼全世界，世界80%的豪宅临水而居，60%的豪宅与湖相依。
除此之外，万科也对这个容积率只有1.8的社区，用心砥砺 。整个项目除了唯墅，就是复式，圈层之纯粹，可以想象。
为此，这里不仅吸引了老师等人文雅士，更有产品设计师、企业高管等社会精英。可以说，这是广州少有的高端圈层，优雅、人文，而又生气 蓬勃。
而以邻为傲，正是一个社区令人向往的标记 。
| 万科白鹭郡园林效果图
看到这里，你是否已经心动。
不过，好器械 都是稀缺的，据房产君掌握的准确数据，万科白鹭郡在售住宅产品即将在今年5月份迈进清盘阶段，而目前在售复式住宅仅剩最后69席。
是的，卖一套少一套，并且 依据 广州市容积率新规，这样小面积高拓展的复式未来批准受限。
错过了，就永远错过了。
最后，如此珍贵的产品，起步价尚不到3字头，列位 亲，抓紧时间吧（注：价格有效期至4月30日）
项目地址：广州市南沙区黄阁镇黄阁年夜 道（万科南方公元前行约200米）
项目德律风 ：020-39391111
————免责声明————
• 项目挂号 案名为万科白鹭郡花园
• 开发商：广州市万凌房地产有限公司
• 署理 公司：广州市世联房地产咨询有限公司、广东经纬房产咨询有限公司
• 标准地名：万科白鹭郡花园
• 预售证号：20180681
• 本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不料 味着本公司对就学支配 作出许诺 。教育资源的名称、办学性质、办学范围 、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调剂 的可能，应以政府教育主管部分 及办学方颁布的政策划定 为准”。
• 本项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不料 味着本公司对此作出了许诺 。
• 另，本告白 为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。
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