未来10年，这五类房产可能会砸手里！
房子作为当今家庭的年夜 宗资产，不仅具有居住属性，也兼具金融功能。随着收入水平提高和建筑技术水平成长 ，人们难像曩昔 的家庭一样，一套房子住好几十年，甚至一辈子。换句话说，当经济条件达到，或者由于工作变换，你可能重新选择房子，而原来居住的房产就面临着转手变现问题。在房地产市场始终有这么一个定律，“即使同一地段的房子，一定存在一些房产的保值增值属性不及优质房产”，如此，当你要将原来的房子转手置换新房时，势必掏更多的钱，并且 还欠好 转手变现。为避免类似情况产生 在你身上，我们梳理了未来10年 “五种”最难转手房产，你的房子在其中吗？有需要 提前知道。
第一种，“无物业、无配套、无学区”三无房产
如果说我们国度 现在不缺房子，那么好房子一定是稀缺的，不然 的话，现在那么高价格的新房子年夜 家怎么都挤破头去购买呢？通过不雅 察发明 ，那些房子质量好、学区好、物业好、配套齐全和地段好的房子特别受欢迎，即使溢价很多还是有人愿意买单。反之，“无物业、无配套、无学区”的三无房子如果不是购房者经济拮据，往往很少有人去购买。
当然，“三无”房产买到手后，随着房龄赓续 增加，房子越建越多，这类房子未来也面临着变现难题。反不雅 那些学区好、配套佳、物业好的好房子，这类“三无”房子简直就是减分项，未来将与同区域的好房子价格差距越拉越年夜 ，当然接盘者也会介意这些缺点，难以转手。因此，我们在选择房产时，除了学区变量外，我们还需要考虑周围配套在未来完善可能性有多年夜 。还有物业办事 ，如果前期物业欠好 ，把小区弄砸了，今后即使换了物业要悛改 来也很困难。总之，我们在购房选择时，物业、配套、学区至少要占一项。
第二种，房龄已跨越 二十年的房子
虽然说国度 对衡宇 建筑质量有各方面的技术和质量要求，但究竟 房子建造的主动权在企业手里，企业建房都是以盈利为目的，加之近些年来，各年夜 开发商为快速占领市场份额，进入千亿、万亿阵营，势必寻求资金上的高周转、开发节奏短周期，屡屡涌现 衡宇 质量问题。就连万科前董事长王石都说，内地建筑平均寿命只有30年。
因此，房龄越年夜 ，获得住房按揭贷款折损率越高。虽然说银行没有明文划定 拒贷某些房源，事实上，年夜 多银行为规避坏账风险，对跨越 二十年的高龄房产是不会发放住房按揭贷款的。如此，你手上的房产已跨越 二十年，要转手就不容易了，因为别人只能给你全款，这样的话，选择的客群就少很多，加之客户也会考虑未来转卖问题，出手会慎之又慎。
第三种，没有产权证的小产权房
曾有机构做过一个测算，现在我们存量小产权房占总的住房比例年夜 概在20%左右，现在国度 已经不允许新盖小产权房。小产权由于是盖在集体土地上，其土地并未有经过公开招拍挂，所以绝年夜 部分的小产房是没有房产证的。这类房子既不克不及 落户，也不克不及 交易，更不克不及 典质 和贷款，私下交易小产权房不受国度 司法 掩护 。
私下交易的小产权房价格只有同区域商品房价格的1/3，特别受到刚需购房者欢迎。但从当前的相关政策划定 和偏向 来看，小产权也难以获得商品房的同期待 遇，转正更是难上加难。如果仅仅是自己居住也就罢了，如果要转手就会面临很年夜 的政策风险，即使未来拆迁，也难以获得赔偿或者赔偿很少，随着商品房越盖越多，这类房子将面临转手困难。
第四种，“五证”不齐全的房子
在销售新房时，开发商都必须取得“五证”。即建设用地计划 许可证、国有土地使用证、建设工程计划 许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，少其中任意一个证件，购房者后面都难以办到房产证。这类房子由于不完全正当 ，同样交易不受到国度 政策掩护 ，即使私下有人愿意购买，但价格也会折损很多，不克不及 贷款，客户群体也有限，你即使低价转手也难找到接盘者。
第五种，曾有过重年夜 情况的房子
国人对楼层、数字、朝向等还是比较在意的。特别是房子里曾产生 过重年夜 情况，一般是指重年夜 平安 事故，或者案件。这类房子还是比较好发明 的，一般在房产中介挂出的价格都相对较低，有时候会低出一年夜 截，还有可能就是以法拍房形式涌现 。这里要特别注意，有人以为买这种房子横竖 不消 于自住，价格还廉价 ，可以转给别人。要知道，接手者年夜 都很在意，弄欠好 就可能砸在手里。买房时，我们一定要到小区物业中心或者周围邻居问问房子有无出干预干与 题，房主如何？避免买到问题房。
综上，现在买一套房自己 都不容易，考虑到未来转手置换，你还是要尽量考虑全面，尽量回避提到的这“五种”房子，如果你已经买到这类房子，提前做出应对有需要 ，砸在手里时间越长越难办。
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