2019年购买 房产需要注意的九年夜 事项
购买房产时要注意什么第一，产权购房者首先要弄清所购衡宇 的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的衡宇 ，购买 时务必谨慎看待 ，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作忙碌 或偏听了地产商的一语许诺 ，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发明 与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收及格 证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很年夜 。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积年夜 小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投 资的购房，面积要比一般年夜 众房年夜 20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，衡宇 自身的其他条件如楼房、朝向、结构 、结构等等。这些对衡宇 价格均有重要影响。
第五，房内从属 设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地舆 位置而定，但房内从属 设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、德律风 线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境衡宇 所处环境利害 ，直接影响到生活的便利水平 和衡宇 的升 值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划年夜 力开发的话，则其具有很年夜 的升 值空间。若是马上搬家 居住，最好选择开发水平 高，交通便利、绿化好、生活办事 设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些划定 细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时产生 争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业治理 状况外，还要认真审查物业治理 公约的内容，详细了解物业治理 的范围及收费标准、办法，以免日后在治理 费的收取和应设办事 项目等方面产生 纠纷。此外，还要了解物业治理 委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查依据 国度 有关划定 ，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，计划 局的建设用地计划 许可证，领土 局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求成长 商向住户出具的《住宅质量包管 书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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