还能买房吗？冯仑：除非钱是捡来的，孙宏斌：没有生意比房产更好
无论市场好与坏都是相对而言，不合人眼中的标准不合，即使同一小我 的表述也让不合人解读出完全不一样的谜底 。
2019年楼市到底如何？房价还会涨吗？可以买房吗？依然有不少朋友在问这个问题。所以，没办法，还得聊这个。2018年调控严厉吗？严厉，像一二线城市二手房就降温了。可是我们的调控目的是什么？是遏制房价过快上涨和上涨，当市场稳定到一定水平 自然就要止住脚步了，而绝对不是从一个上涨的极端再到另一个下跌的极端。
所以，从去年年底到现在，你会发明 ，不少城市对于放松调控跃跃欲试，因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价被稳定住了，人心也被稳住了，炒房者也相应减少了。
对于房地产企业来说，基本上可以看出，有三年夜 利比如 较明显。
第一，处所 自主权越来越年夜 。
从国度 政策来看，在坚持房住不炒基本定位前提下，在分类调控、因城施策甚至可能一城一策的指导下，处所 的自主权还是相昔时 夜 的，可以结合本地市场情况制定细化政策。这对开发商过于紧绷的状态要好了很多，开发商可以有喘气 的机会，相比去年会好一些。当然要学会知足，而不是作死。
第二，多城房贷利率下调。
随着市场流动性的改良 ，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率涌现 松动。这对购房者是好消息，当然开发商也就很开心啦。
第三，房企融资成本下降。
今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅范围 加年夜 ，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。
有了这些宏不雅 年夜 利好，按理说市场回暖无独有偶 。但市场严重分化也在我们的判断中。也就是说，以前降温并非所有城市都降温，同样现在市场回暖也不是所有城市都回暖。据诸葛找房申报 显示，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。
开发商信心足了，然则 一些小中介炒房者都喜欢炒作，什么“万人摇号”、个位数中签等火热场景，也再次被认为是人为炒作。基本上这种楼市小阳春属于人为炒作出来的。市场切实其实 有回暖的基础，然则 并不代表调控整体放松，以及市场会恢复到原来的模样。成交量回暖也会防止房价回暖。
作为购房者是不是可以买房了呢？地产年夜 佬冯仑表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。说白了钱不是年夜 风刮来的，哪怕是买房也不克不及 像曩昔 一样稳赚不赔。他的话代表曩昔 躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定年夜 局下，房价也不会年夜 起年夜 落。也就是说，没需要 急着抢房子，但也很难盼望房价下跌买得起房。
听了冯仑的话是不是不敢买房了？切实其实 ，这些年，房地产跟以往不一样了。融创孙宏斌也表示，2019年拿地会异常 小心，因为近期土地市场开始“偏热”，在这样的配景 下，融创拿田主 要会聚集在一线二线城市。并且会在包管 现金流稳定，不影响到杠杆率的前提下拿地。
这些年，开发商们也都因为房地产年夜 时代的曩昔 而相继转型。比如，恒年夜 许家印发力新能源汽车，碧桂园杨国强结构 新农业和机器人。
然而融创孙宏斌确认为，无论汽车家当 还是机器人家当 ，都不如房地产行业好。没有生意比房地产更好！
无论是冯仑还是孙宏斌都对房地产表达了自己的消极 态度，但同时孙宏斌“没有生意比房地产更好”的话也再次验证了一个残暴 的现实，那就是虽然房地产不像以前那么赚钱了，可是似乎 庶民 投资没有什么比房地产更好，目前房地产依然是庶民 保值增值的最适合 的器械 。
房住不炒从来没有否定投资，房子兼具自住和投资属性，然则 炒房极年夜 扰乱了市场秩序。购房者应该明确，买房的需求属性，房住不炒的定位没变，那就意味着别指望炒房，自住也需要看好时机。不是说不让买房，而是别炒房了。
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