一道楼市算术题：请用房价除以房产证剩余时间，结果让你想卖房
还在纠结房价是不是要涨的人，要么是“关怀 则乱”，因为婚房、学区房等迫在眉睫的需求，变的患得患失，要么是想在楼市中抄底，重复2011-2013年、2016-2017年的房价年夜 涨，从中捞一笔差价。这两种心态很典范 ，前一种是刚需，对楼市更多的是无奈，明知弗成 为而为之，后一种是投机客，每次房价有上涨迹象，就变得急弗成 耐。
事实上，与其还在纠结未来会不会涨，倒不如做一道简单的楼市算术题，从财务的角度，看现在这个时点买房到底值不值。
算法很简单，把目前你所在城市、所拥有住房的总价（含按揭利息、衡宇 装修及折旧费用），除以房产证上所剩的年份，再平摊到每个月，年夜 概能算出月均所支付 的成本。
比如笔者目前所在城市房价在1.4万左右，100平米的房子总价140万，按首付三成，利率上浮20%来计算，30年的房贷，按揭98万，总支付利息达86万，本息总价合计高达226万，假设装修费用需20万元，衡宇 折旧翻修费用需15万元，共计261万元。
如果是5年房龄的住宅，房产证剩余时间为65年，结果让人年夜 吃一惊，用261万的总价，除以剩余的65年，那么每个月我们要支付 的成本达到了3346元！
每个月三千多块钱的成本意味着什么？要知道，笔者所在的二线城市，这样的房子租出去，充其量每个月不过2000多块钱，这意味着现在这个时点高位买房，即便把房子租出去的价格很适合 ，每个月我们支付 的成本比房租还贵，换句话说，还要倒贴给租客上千块！
是不是让你很意外？换做任何一个有财务常识的人，看到这个结果都邑 毫不犹豫的把房子卖出去。
问题就出在这，为什么这么明显的“财务陷阱”，还有这么多人飞蛾扑火一般要往楼市里冲？事理 很简单，想赚差价的人太多，为什么前些年年夜 把的商品房，年夜 家都没有像现在这样把买房看做天经地义的事，很年夜 一部分原因，是其时 房价没有上涨预期，年夜 家都能做到“岁月静好”，一旦房价开启涨势，房产短期迅速增值的诱惑，就远远跨越 了历久 的考量。
有人会问，这个算术题只统计了历久 所支付 的各类费用，却没考虑房租也会稳步上涨，所以不值得参考。
这种不雅 点走入到了误区，首先，我们看看房租收入比，正是在近几年房价年夜 涨的基础上才开始上升的，这个算术题的前提是房价不涨，那房租的波动也必定 不会太年夜 。
其次，长达数十年的时间中，衡宇 折旧的开销远远要比我们假设的更年夜 ，以我们现在周边20年房龄以上的小区或家属院来看，衡宇 的更新换代异常 快，无论是质量还是损耗的原因，都要比我们想象中支付 更多的成本。
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