专家：只要人民有对美好生活的追求 楼市就还有10年的成长 期
在房地产调控政策密集出台的2018年，房地产销售再创历史新高。国度 统计局数据显示，2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，同比增长12.2%。近15万亿元的销售额之后，市场还有足够的后续推动力吗？2019年的中国楼市能否继续创造新高？新的增长点在哪？在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，作为房地产销售主力的房企如何实现稳中有增？
近日，多位地产专家和开发商在接受《每日经济新闻》记者采访时，就“15万亿后”的楼市走势、市场成长 空间、房企多元化转型等揭橥 了看法。
关于市场走势：未来供需双方会加倍 理性
中国房地家当 协会原副会长朱中一在2019不雅 点年度论坛上表示，随着房地产长效机制的一系列制度赓续 完善，未来中国房地产的供需双方会加倍 理性，市场定能平稳健康成长 ，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。
“中国的楼市能够稳定在15万亿上下，那就是国度 之福，就是房地产公司之福。”彩生活办事 集团执行董事、首席执行官唐学斌在上述论坛上如是说。
莱蒙国际集团执行副总裁、莱蒙商业董事总经理李国华也认为，楼市平稳健康成长 ，但结构上会有变更 ，位置和品质好的、小区配套完善的、交通便利的房子会越来越值钱，一线城市总体来讲还是向上的。
“今年是稳中求进，不只 要稳，还要求进。”合富辉煌（中国）深惠公司总经理李举明则表示，从总经济环境来看，今年的经济至少比2018年要好；从宏不雅 调控来看，对因城施策的行业成长 前景是看好的；同时也比较看好今年的整个市场走势，包含 销售的走量，消费者信心的回升等。
“期望今年的市场范围 略有增长，价格能够坚持 平稳。”海蓝控股集团副总裁朱怀宇表示，这样整个行业都能有一个比较平稳的环境。
但也有持不合意见的。世联行首席技术官黎振伟指出，在我国年夜 的成长 方法 不转变 的情况下，楼市要稳是很难的，当然要看改革力度有多年夜 ，要看国度 的成长 ，还要看整个房地产行业的形势。
广东省房地产研究会执行会长韩世同却告诉《每日经济新闻》记者，2019年楼市能否再立异 高要取决于整体的宏不雅 经济形势。从目前看，支持经济的政策相对宽松了，若政策效果明显，维持现有水平或立异 高是存在的；若政策没啥效果，那15万亿就是顶了。
关于成长 空间：楼市起码还有10年成长 期
“展望未来，我国的房地家当 起码还有10年左右的成长 期。”朱中一指出，原因有三个方面：一是城镇化连续 推进和中心城市引领城市群成长 ；二是城市更新改革 ，包含 对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改革 ，任务很重；三是新经济业态的成长 和人民日益增长的对美好生活的需求。
国度 统计局原局长邱晓华赞同上述不雅 点。他在上述论坛上指出，支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可不雅 的数量，至少在10年以后才会产生 真正的供年夜 于求，那时中国房地产市场可能会真正涌现 转折性变更 。
“中国房地产成长 高速增历久 结束了，但增历久 没有结束。”在邱晓华看来，中国的房地产每年销售20%、30%的高速增长时期已经结束了，一是人口变了，二是成本变了，三是政策变了，所以不会再有曩昔 的辉煌了。但增历久 并没有结束，因为中国的城镇化、工业化、国际化进程都还在路上，且中国自身成长 由高速转到高质量，相应带来人们对生活质量提升的改良 或者调剂 上的需求没有结束。
中城新家当 董事长刘爱明也认为，中国房地产的成长 远没有结束，用一个久远 的视角来看，地产行业可能是未来10年中国经济成长 为数不多的亮点，因为它有很多真实的需求。
“房地产在未来的20年，可能还是中国经济的增长动力。”恒年夜 研究院副院长、房地产行业首席剖析 员夏磊日前在第四届中国（广东）县域房地产成长 论坛环节上表示，对中国房地产的未来异常 有信心，也做了具体的数据测算，结合城市更新等因素，商品住房在2019年还有14亿平方米的成长 空间，所以中国房地产在未来的10年20年还是很好的赛道。
然则 ，韩世同却不太看好楼市。在他看来，现在地价、房价居高不下，带来了巨年夜 财富，但并不真实，一旦回落，就会出问题，并且 期望高位维稳不太现实。同时，不克不及 让楼市崩盘，但房价如何能够平稳地回落还没有好的对策。
关于房企转型：要探索适合自己的板块
值得注意的是，2018年，房地产行业已拥有3家跨越 5000亿元销售额的企业，以及30家跨越 千亿元范围 的企业。
朱中一表示，今后的行业集中度会进一步提升，一些主干 企业会进一步做强做年夜 ，有的企业会进一步做专做精。
他建议，房企在转型成长 阶段，要夯实基础、强身健体，高欠债 率、高杠杆的企业要努力把欠债 率和杠杆降下来，努力实现由范围 速度型向质量效益型的转变；有条件的企业，也可向家当 链延伸，或跨界成长 。
韩世同提醒道，现在企业还是在做快周转模式，然则 城市的土地已经不克不及 支撑了，快周转模式是弗成 连续 的，且只要是家当 ，都是要做历久 的，房企要探索适合自己的板块。
“房地产要注意未来的成长 新趋势。”邱晓华认为，一是要向高质量的偏向 成长 ，第二是要向绿色、新资料 方面成长 ，第三是要向办事 全配套偏向 成长 ，要把"高、新、全"做好。做好这几样，房地产还是充斥 春天气息的。
“对房地产从业者来说，我们的机会还是很多的，可以积极挖掘。”厚土机构主席林少洲剖析 认为，主流房地产企业应该是走向精品化，不克不及 粗制滥造，未来做精品的企业能力 生存。同时，对房企而言，有资金、资源、人才团队，可以加年夜 拓展立异 力度，究竟 这个行业的总量现在已最高了，可以做很多跟内容、运营有关系的拓展业务。
朱怀宇则认为，这个市场的机会还是在人口聚集、家当 聚集、区域资源比较聚集的城市；从产品客户端来看，机会在于转型升级，在于制造一些差别 化的产品。
“其实在去年的市场行情下，普遍表示 出行业的危机感和焦虑感，下一步要追求更高质量的成长 。”李举明提醒道，现在很多企业都在转型升级立异 ，但这是一个历久 的进程 ，并非两三年就可以胜利 ，所以要坚持 足够的耐心。
林少洲弥补 道，从曩昔 几年来看，房企转型需求很迫切，但结果不太理想；现在地产也很难了，这时房企转型可能真的有机会了，能真正按新行业的纪律 去做。每个行业都有自己的纪律 ，房企对立异 行业要有足够的思想和心理准备。
“2018年资金面是很紧的，令很多企业不得不慢下来，从宏不雅 环境来看，这有利于企业为下一波的经济成长 助力。”李国华剖析 认为，因为慢下来后企业就有足够的时间、人力、资金来调剂 整个集团的结构，聚焦在更有利的价值板块，可以练内功，做好产品，且能开发新型技术，对企业下一波的核心竞争力提升有很年夜 赞助 。
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